Entrepôts, hangars et plateformes logistiques de 200 à 5 000 m² à Montpellier : accès semi-remorque, quai de déchargement, sortie 31 de l'A709. Location, achat, vente.
Aggimmo est l'agence immobilière dédiée à 100 % à l'immobilier d'entreprise sur Montpellier, Sète et Béziers. Depuis 30 ans, nous accompagnons les entreprises de toutes tailles dans leurs projets de location, achat ou vente de entrepôts, bureaux, locaux d'activité, commerces et entrepôts.
Notre force : un portefeuille permanent de plus de 500 biens, alimenté par notre réseau de 30 ans avec les propriétaires, promoteurs et investisseurs locaux. À ce portefeuille s'ajoutent les biens off-market que nous suivons en amont de leur mise sur le marché public — souvent les meilleurs deals.
Plus de 70 locaux d'activité, accès direct A9 et A709, écosystème complet pour les entreprises montpellieraines.
Notre Espace Entreprise au Sud de Montpellier, en sortie 31 de l'A709, rassemble en un seul lieu tous les services dont une entreprise a besoin : locaux d'activité, mixtes, ateliers, stockage, bureaux équipés, salles de réunion, services centralisés.
Selon le Baromètre Arthur Loyd 2026, Montpellier devance toutes les autres métropoles françaises sur la vitalité économique, l'accueil des entreprises et le capital humain.
Baromètre Arthur Loyd 2026 : Montpellier en tête devant Toulouse, Bordeaux et Nantes.
Nouveaux arrivants chaque mois dans la métropole. Croissance démographique la plus forte de France.
Population de la métropole (31 communes), dont 305 000 dans Montpellier ville. 80 000 étudiants, 213 000 salariés.
Immobilier d'entreprise commercialisé en 2025 : 100 000 m² de bureaux + 100 000 m² de locaux d'activité.
Marché tendu : la demande structurelle excède l'offre, surtout sur locaux d'activité et entrepôts.
Au Millénaire et Eureka : grand pôle tertiaire avec 7 000 emplois. Sièges sociaux, services aux entreprises.
Ambition mondiale en médecine personnalisée et e-santé. Pôle Euromédecine, CHU, INSERM, CNRS, biotechs.
Capitale French Tech Méditerranée : 600+ start-up, BIC, Cap Omega, MIBI. Numérique, IA, e-santé.
Sur Montpellier, l'accès à l'autoroute est le critère n°1 des entreprises qui choisissent leur local. Voici pourquoi.
Pour une entreprise qui multiplie les déplacements (commerciaux itinérants, livraisons, déplacements chantiers, fournisseurs), la traversée de Montpellier représente 25 à 45 minutes selon l'heure, contre 5 à 10 minutes pour atteindre une sortie depuis Garosud. Aux heures de pointe (7h30-9h30 et 17h-19h30), les axes du centre (avenue de la Liberté, rue des Aubes, avenue de la Pompignane) saturent régulièrement. Le carrefour des Sabines, le rond-point Près d'Arènes, l'avenue de Toulouse sont autant de points noirs récurrents.
Pour une PME de 5 véhicules utilitaires effectuant 3 à 5 sorties/jour :
À ce niveau, le différentiel de loyer entre une zone bien placée et une zone éloignée d'une sortie d'autoroute est rapidement absorbé.
La zone Garosud combine deux avantages rares : accès direct A9 (axe européen vers Espagne et Italie) ET accès direct A709 (contournement de Montpellier qui dessert toute la métropole sans la traverser). Un commercial qui part le matin desservir Nîmes, Béziers, Sète et Montpellier centre peut tout enchaîner sans jamais entrer dans le trafic urbain. Pour les flux logistiques, c'est encore plus décisif : un semi-remorque qui arrive d'Italie le soir peut décharger à Garosud sans avoir traversé une seule rue de Montpellier.
Sur le marché montpelliérain, les biens proches d'une sortie d'autoroute (rayon de 5 minutes) commandent une prime de localisation de 10 à 15 %. Cette prime est largement justifiée par les économies réalisées sur les coûts opérationnels. Les biens situés au-delà de 15 minutes d'une sortie d'autoroute, même à loyers attractifs, restent souvent plus longtemps sur le marché car les acquéreurs avertis intègrent ce critère.
C'est pour cette raison qu'Aggimmo a choisi d'implanter son Espace Entreprise principal à Garosud : pour offrir à ses entreprises locataires l'emplacement le plus stratégique de la métropole, avec sortie d'autoroute directe (31) et écosystème complet sur place (70 locaux d'activité, 75 bureaux, restaurant, services).
Le marché de l'entrepôt à Montpellier vit une transformation profonde, portée par le positionnement géographique exceptionnel de la métropole et par plusieurs grands projets d'infrastructure logistique.
Montpellier est traversée par l'autoroute A9, axe européen majeur reliant l'Espagne (Barcelone à 3h30) à l'Italie via la France. Cette position en fait un emplacement stratégique pour les opérateurs logistiques qui veulent rayonner sur tout le sud de la France et au-delà. Les plateformes XPO, Geodis, ID Logistics, FM Logistic ont massivement investi dans le triangle Vendargues-Saint-Aunès-Garosud. Les loyers des grandes plateformes (>5 000 m²) restent contenus (45-65 € HT/m²/an) grâce à l'offre disponible, contrairement aux Bouches-du-Rhône où la rareté pousse les valeurs au-delà de 80 €/m²/an.
Inaugurée en 2018, la gare TGV Sud de France à Cambacérès dessert Paris en 3h20. Le projet de quartier d'affaires Cambacérès qui l'entoure prévoit à terme 200 000 m² de bureaux, mais les livraisons principales restent attendues à partir de 2028. Pour la logistique, cette gare ne change pas la donne immédiatement : le fret reste organisé via les autoroutes A9/A709 et l'aéroport. Notre conseil pour les acteurs logistiques cherchant un emplacement opérationnel dès aujourd'hui : privilégier Garosud (accès direct A9 + A709) plutôt que d'attendre les livraisons Cambacérès.
Avec 1,8 million de passagers/an et 70 destinations, l'aéroport international de Montpellier-Méditerranée à Mauguio génère également un trafic fret en croissance. Les entrepôts en zones Pérols, Mauguio et Fréjorgues bénéficient de cette proximité pour des activités d'air-cargo, de logistique pharmaceutique (transferts urgents), de pièces aéronautiques et de matériel médical à haute valeur. Cette zone est particulièrement prisée par les sous-traitants de la filière aéronautique de Toulouse qui cherchent à diversifier leur ancrage.
Face à la rareté de l'entrepôt moderne disponible, le marché montpelliérain voit fleurir les opérations BEFA (Bail En État Futur d'Achèvement) : un investisseur ou promoteur construit un entrepôt sur-mesure pour un utilisateur, qui signe un bail long terme avant le début des travaux. Plusieurs opérations de 5 000 à 15 000 m² sont actuellement en cours dans la zone de Lansargues et au nord de Vendargues. Cette tendance est aussi un moyen d'obtenir des entrepôts neufs aux dernières normes (HQE, BBC, photovoltaïque en toiture).
Avec son terroir méditerranéen et son tissu d'industries agroalimentaires (Pernod Ricard à Béziers, Royal Canin à Aimargues, Cémoi en Catalogne, plateforme Lactalis), la région concentre une demande forte en entrepôts frigorifiques (0-4°C pour le frais, -18°C pour le surgelé). Le développement du e-grocery (courses alimentaires en ligne) accélère cette demande : Picard, Casino Drive, Auchan Drive et les pure-players de l'alimentaire investissent dans des dark stores et plateformes urbaines. Les rendements de ces entrepôts spécialisés atteignent 8 à 10 % nets pour les investisseurs.
Conformément aux exigences du décret tertiaire, les entrepôts de plus de 1 000 m² doivent réduire leur consommation énergétique de 40 % d'ici 2030. À Montpellier, plusieurs propriétaires anticipent cette obligation : installation de panneaux photovoltaïques en toiture (les surfaces sont importantes), passage en éclairage LED, isolation renforcée des bardages, récupération de chaleur. Les entrepôts conformes voient leur valeur croître de 10-15 % vs les entrepôts non rénovés. C'est un critère désormais incontournable pour les investisseurs institutionnels.
Entrepôts logistiques, hangars artisanaux, plateformes xpo, entrepôts frigorifiques.
Solutions entrepôts adaptées à votre activité, votre surface et votre budget.
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Voir l'offre →Vous projetez d'installer un entrepôt ou une plateforme logistique à Montpellier ? Voici les éléments clés à anticiper : zones, normes, équipements et démarches.
Pour les entrepôts de grande taille (>3 000 m²), le marché montpelliérain privilégie de plus en plus le BEFA : vous signez un bail long terme avec un investisseur ou un promoteur qui construit l'entrepôt selon votre cahier des charges. Avantages : entrepôt neuf aux dernières normes (HQE, BBC, photovoltaïque), configuration optimale (hauteur, portes, quais), bail 9 à 12 ans avec engagement long pour sécuriser l'opération. Inconvénient : délai 12 à 24 mois entre la signature et la livraison. Plusieurs opérations BEFA sont actuellement en cours à Lansargues, Vendargues nord et Saint-Aunès, fourchette 5 000 à 15 000 m².
Les entrepôts de plus de 1 000 m² sont soumis au décret tertiaire (Décret n°2019-771) qui impose une réduction de la consommation énergétique de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040, 60 % d'ici 2050, par rapport à une année de référence postérieure à 2010. Déclarations annuelles obligatoires sur la plateforme OPERAT de l'ADEME. Investissements typiques : éclairage LED (-60 % conso lumière), isolation des bardages, GTB (gestion technique du bâtiment), photovoltaïque en toiture, récupération de chaleur. Les entrepôts conformes voient leur valeur croître de 10-15 % vs les entrepôts non rénovés.
A9 (Espagne-Italie) : le must pour la logistique européenne. Sortie 31 Garosud, sortie 32 Saint-Jean-de-Védas, sortie 28 Pérols. Barcelone à 3h30, Lyon à 3h00. A75 (Massif Central) : pour les flux vers Clermont-Ferrand, Paris via A71, et le centre de la France. Échangeur près de Saint-Jean-de-Védas. Aéroport Montpellier-Méditerranée : air-cargo pour matériel médical, pièces aéronautiques, e-commerce premium. Zones Pérols, Mauguio, Fréjorgues. Port de Sète : 35 km à l'ouest, intéressant pour les flux conteneurs Méditerranée (1ᵉʳ port français pour bovins vivants en 2026).
Pour un entrepôt logistique, plusieurs points techniques sont critiques : hauteur libre sous poutre (minimum 8 m pour palettiers haute densité, 10 m+ idéal), charge au sol (5 tonnes/m² minimum pour racks lourds), portes sectionnelles (largeur 3,5 m × hauteur 4 m minimum, motorisées avec quais niveleurs pour semi-remorques), chauffage et sprinklers selon la nature des marchandises stockées (obligatoire au-delà de certains seuils ICPE), puissance électrique (200 à 500 KVA pour un entrepôt logistique standard avec engins de manutention électriques), fibre optique et baie informatique pour le WMS (Warehouse Management System).
Montpellier dispose d'un bassin d'emploi logistique solide grâce à la formation locale : BTS GTLA (Gestion des Transports et Logistique Associée), licences pro logistique à l'IUT, AFPI Sud pour les caristes et préparateurs de commandes, Mission Locale pour les jeunes en insertion. Le taux de chômage de la métropole (~9 %) facilite le recrutement de personnel logistique, à des niveaux de salaire compétitifs vs les Bouches-du-Rhône. Les zones Garosud et Saint-Aunès sont bien desservies par les transports en commun (tramway ligne 2, bus TaM), ce qui est un atout pour le recrutement d'opérateurs.
Quatre acteurs publics accompagnent les entreprises qui s'installent ou se développent sur le territoire : aides financières, formations, mise en réseau, exonérations.
1ᵉʳ accélérateur des entreprises
Aides à la création, formation, développement international, financement.
Voir le site officiel →
Aides à l'implantation
Soutien aux entreprises qui s'implantent dans la métropole : foncier, accompagnement, mise en réseau.
Voir le site officiel →
Pass & subventions
Pass Création, Pass Rebond, aides à l'investissement, à l'innovation, à l'export.
Voir le site officiel →
Entreprendre à Montpellier
Soutien à l'entrepreneuriat local, aides aux commerces, animation économique.
Voir le site officiel →Les loyers d'un entrepôt à Montpellier en 2026 oscillent entre 45 € HT/m²/an et 75 € HT/m²/an, selon la localisation, l'état et les équipements. À Garosud, comptez une prime de localisation de +10 à 15 % justifiée par l'accès direct A9 et A709. Pour l'achat, les rendements nets sont de 7 à 9 % à Montpellier.
Aggimmo suit en permanence un portefeuille de 500+ biens sur Montpellier, Sète et Béziers, dont des entrepôts logistiques et des locaux de grande hauteur off-market. Méthode : un brief logistique (surface, hauteur libre, nombre de quais, accès poids lourds, flux) de 15-30 minutes, une présélection sous 72 h, puis des visites groupées sur une demi-journée. Contact : 04 99 13 30 30.
Pour les activités opérationnelles (stockage, atelier, entrepôt, locaux d'activité) : Garosud est la zone n°1 (accès direct A9/A709, 70 locaux dans notre Espace Entreprise, prime de localisation justifiée par l'accessibilité). Pour les activités tertiaires (bureaux, sièges sociaux, services) : le Millénaire reste LE quartier d'affaires principal de Montpellier (1 125 entreprises, 7 000 emplois, écosystème mature, notre Espace Entreprise Millénaire). Alternatives selon configuration : Saint-Aunès / Lansargues (foncier disponible, axe A9 est), Vendargues / Mauguio / Pérols (bon rapport qualité/prix). À éviter pour une installation immédiate : Cambacérès (livraisons principales à partir de 2028, stationnement extrêmement limité, ciblé MedVallée).
30 ans dédiés à 100 % à l'immobilier d'entreprise, 500+ biens en portefeuille, accès aux entrepôts off-market, équipe spécialisée en logistique et locaux d'activité, accompagnement complet du brief à la signature notariée, et notre Espace Entreprise à Garosud (Sud de Montpellier) : 70 locaux d'activité à quais et grande hauteur, plus 75 bureaux équipés sur le même site. Numéro direct : 04 99 13 30 30.
Le 3/6/9 (9 ans, résiliation triennale, indexation ILAT ou ILC, loyer plafonné) est la norme pour une implantation logistique durable. Le bail dérogatoire (36 mois maximum, sans plafonnement ni renouvellement automatique) sert à tester un flux, absorber un pic saisonnier ou démarrer une activité de distribution. Nous calibrons le bail sur votre horizon d'exploitation.
Pas nécessairement : nous travaillons en mandat simple comme en mandat exclusif. L'exclusif concentre nos moyens sur votre cahier des charges logistique (quais, hauteur libre, flux poids lourds) avec un suivi prioritaire et l'accès aux entrepôts off-market ; le mandat simple offre plus de souplesse, avec un suivi standard.
Brief sous 24h, sélection sous 72h, visites sous 1 semaine. 30 ans d'expertise à votre service.
